想在沈阳买房，在哪个地方比较好？

房地产从业数十载，我来回答你这个问题。

曾经在沈阳做过房地产，对沈阳的区域还是比较了解的。这个问题其实因人而异，首先得考虑预算是多少，买房是刚需还是改善，工作单位在哪里，平时出行是公共交通还是开车，这些都必须要考虑在内。

如果说沈阳的潜力区域，目前我比较看好沈北大学城和铁西经济开发区。

沈北的价格优势很明显，地铁口七八十平六七十万的房子还是有一些选择空间的，两成首付十多万，一般人也能住得起。道义的房价已经涨起来了，刚需不太建议。再往北的蒲河板块，跟道义差了两三站地铁，但是现在正处价值洼地，刚需可以考虑。

比如在蒲河路地铁附近的中粮、吾悦、荣盛、三盛、亚泰、碧桂园、汇置等等，各有优势，置业面比较广。

再者就是铁西经济开发区板块，因为西面就是宝马，未来发展也不会差。俗话说，背靠大树好乘凉嘛！而且不管是地铁三号线还是一号东延线，现在都没有通车，等地铁通车后房价多多少少都会涨价，升值潜力大。

现在楼市比较动荡，改善还是观望为好。如果是刚需不得不买，那我说的这两个地方，价格比较低，周边有有利上涨因素，反正肯定不会买赔。

投资或自住，这个要区分。

投资不建议买房，整体趋势不乐观，持币观望最好。参考美国地产崩溃时候，资产价值与贷款总额的倒挂，你是否有足够的自信能够承受?

自住房的话，抛开升值因素，建议沈北大学城周围和丁香湖板块。大学城附近的自然环境不错，临蒲河，近学校，通地铁，商圈熟。价格在6000左右，一套90平的房子，大约60万左右拿下。丁香湖板块，优势与沈北差不多，只是相对位置靠近市内，加上投资热潮的推动，价格已经长到9000左右，不建议买新房，二手房是个不错的选择。大开发商如美的，万科等有实力的开发商是首选。

最后说一下对浑南板块的看法，发展很快，这是有目共睹的，但是上下班广播里都是浑南拥堵的路况，让我对这个区不太有好感。人多能带来财富，但是也必然会造成各种问题，高放假，高物价，拥堵，停车难等。

先上一句俗语:萝卜咸菜，各有所爱。

前言:没有十全十美的房子，选择适合自己的。

先来判断下你买房的目的:自住、投资、自住兼投资；刚需型、改善型...

每个人的侧重点不一样:为了商圈图热闹购物方便、交通、地铁、环境、孩子上学要有学区房、给父母买一套离自己近一些，方便照顾...

再来，一起探讨下沈阳的地铁环和城市中心、重心南移问题。

正常的一环是(崇山路～北海街～滂江街～万柳塘路～文化路～南五马路～建设大路～兴华街～塔湾街)

如下图:

但是等沈阳地铁唯一的一个大环线，2018年底试运行后，你会发现。我靠，北侧地铁环线在崇山路(一环线)，南侧地铁环在浑南大道(二环外，近三环)

地铁环环线，严重南移了。

城市中心、中心自然向南移动。

如下图，

而且，沈阳地铁的建设速度饱受网友口水，在建9.10.4号线。3.6.2南.1东不知何年何月。就算今年开建，到正式运营也是3-5年后的事。况且目前仍然停留在图纸上...看破不说破，还是好朋友。

下面是一些建议:

1.自住:工作稳定，选择距离单位近的；夫妻俩，工作都稳定的，两点划直线取其中。

2.投资:选择地铁沿线的，目前丁香湖、于洪新城、建筑大学附近的新房可挖。二手可以在铁西广场、奥体附近看看1-5年内的次新房。

3.想在宇宙中心置业的话，可以在金廊、一河两岸看看，未来可期。

4.学区:首推和平、沈河，其次皇姑铁西大东。

5.方向:能往南、不向北。

能买西、不买东。

划重点:地铁、地铁、地铁沿线，或者环线周边。

以上是我的建议，欢迎评论一起交流。

我家就住在三环外侧，新巿府板块。

属于第三代城市，农村气候，适合不同人群居住。

看不到电线竿，笔直的马路一眼望不到边，道路两旁树木成荫。

中央公园长九华里，站到顶处，整个浑南尽收眼底。

正在建设中，房价逐年攀升。

轻轨有1、2、3线路。

新市府座落在中央公园南侧。

此处好比人间天堂，欢迎来此一游。

全沈阳市各区综合性比较上，铁西区（二环以内部分），在生活，交通，环境上最便利，最发达，最舒适！ 在市内各区的经济综合实力上看，铁西区更是首屈一指，遥遥领先于其它各区。。 文件上：东北看沈阳，沈阳看铁西。。不信你们去问问，只有铁西区的行政级别，跟沈阳市在同一级，在全国罕见！ 大铁西是中国大东北的脸，浑南小白岛只是沈阳的脸！

看你财力了，现在有钱的就长白，浑南，钱不宽裕的就大东，皇姑，没钱的就沈北。

看华润和万科在沈阳二环内优质二手房，其他品牌就别看了，买新房也看华润和万科的房子。