秦皇岛房价为啥一直上涨？
第一是，外来人口买房。秦皇岛是东北人入关第一站，外来人口多，东北人买房的多。秦皇岛是距离北京天津最近的海滨度假城市，北京天津人买房投资的多。秦皇岛北戴河买房的俄罗斯人也特别多。
第二，是外来房地产商的投资带动土地价格上涨。目前秦皇岛沿海的一些地区，包括从抚宁南戴河到北戴河，昌黎海岸线周边的北戴河新区海边土地，基本上被国内大的旅游地产公司买断了，到处是工地。国家的海滨资源，变成了私企盈利的商业项目，诞生了包括，阿那亚，阿尔卡尼亚，渔岛等在内的一系列旅游地产项目。这些投资，也带动了秦皇岛的房价的上涨。
北戴河风光
第三，是秦皇岛县区的农村人都到城里买房，拉高了城市房价。农村人选择居住在城市工作，买房，村里限制新建平房等政策，都是拉高城市房价的原因。
因为秦皇岛房屋很大一部分是面对外地人，尤其是北京有钱人，你觉得北京人来了，看到秦皇岛房价，再和北京房价一比较他们会觉得贵吗？秦皇岛是河北唯一零距离接触大海的城市，公路铁路发达，京唐高铁修通后，秦皇岛到北京基本实现一小时经济圈，又是东北三省入关必经之路，东北定居秦皇岛的也很多，现在落户也不限制了，你说秦皇岛的房价能不涨吗？
秦皇岛冬无严寒，夏无酷暑，又是旅游圣地。即古朴又新兴，城市规模小人口少，民风淳朴，不欺生。天然的优质海滩，沙软潮平，东去辽宁锦州一带，西往唐山天津，虽属沿海俱是泥滩，东北华北京津仅秦皇岛一处得天独厚金沙推岸，适宜避暑休闲。
大量东北人到秦皇岛买房养老。京津房价之高，不必细说，秦皇岛水陆空立体交通比较发达，又号称北京后花园，做为京津最近沿海旅游城市，房价差显而易见，本身秦皇岛市规模不大，土地有限，房价当然没有下降空间了。只是苦了当地钢需，用三线工资和东三省精英外加京津贵 冑竟争，难度之大可想而知。再加上现在农村女孩奇货可居，婚嫁逐年加码，城里工作，车房俱备，无形中也是推高楼价的重要因素。
2021年秦皇岛房价跌了，北戴河方向养老房没有投资价值，买了几年的房子你看哪个升值了。北戴河的二手房比新房便宜多了！现在市里新盘不是挨着陵园就是火葬场，要不就是出进不方便的地方，二手房市场基本还是进城的刚需，但成交量低的可怜！好些中介也转行了，价格跟2019年比也降了很多！不要外迷信房价一直张了！
先说下秦皇岛市目前房价情况，秦皇岛市目前房屋均价11553元/平方米，我国大部分城市的房价是在2017-2018年快速上涨，2019年以后比较稳定，秦皇岛市的房价是2017-2020年持续快速上涨，由2016年的均价6500元/平方米左右涨到了11000元/平方米左右，2020年8月份后开始下跌。
个人认为秦皇岛市房价快速上涨的原因为：
一是房地产大环境影响。2017-2018年全国大部分城市的房价都迎来了一波大幅上涨期。
二是地理位置优越，距离北京、天津、大连都不远，是京津冀辐射东北的重要节点城市。
三是生态环境好，临海，气候好，自古就是疗养圣地。
四是外来人口多，外来人员购房的多，市场需求大就会促使房价上涨。
简要说下各区县房价情况：
秦皇岛都是倒房的，它们通过交定金后，在用低价的人工和劣质的材料简单装修一下，看着外表是全新的，其实有的卫生间防水都不给做，水电暖这些看不见的东西就更不用说了……花两三万的成本在房价上最少要加十几万的价钱来出售，昧着良心挣黑心钱……不过也不能全怪它们房倒，有些脑袋进水的人还真就心甘情愿的买这些装修后的垃圾房，是这些人成全了这些房倒。买房要想不被骗，请记住房本是谁的名字就跟谁谈价格.跟真房主交易。不过秦皇岛的房价就像人要死之前一样，现在是回光返照现象，很快就会降价的
供需呗，大环境角度看，大量外来人口迁入，看今年小中学生生源过多，就知道了，加上京津冀发展圈的概念宣传，全国经济受疫情影响，实业吃紧，股市不兴，银行的宽松贷款资金，那这些钱要是做投资的话，只能流向？地方角度，小岛去污染做旅游今年影响挺大，缺少重工业，服务业又受疫情影响，所以增加财政的突破口是？所以涨也是趋势。
但作为一个土著岛民，挺不希望继续涨的，虽然涨价也有利自己资产升值，但身边的朋友最少都是人手一套，尚且看不到小岛未来能成为核心城市的可能，也了解大城市虹吸效应的影响，天津北京太近，人才这块势必缺少竞争力，所以有天出了较大波动了，吃苦的还是岛民们自己[泪奔]…